166 от 25.11.2021

Скачать (116 Кб)

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

муниципального образования Гостицкое сельское поселение

Сланцевского муниципального района Ленинградской области

(четвёртого созыва)

РЕШЕНИЕ

25.11.2021 № 166

Об утверждении методики определения годовой арендной платы за нежилые помещения на территории Гостицкого сельского поселения

В целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, утвержденным решением совета депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области 09.06.2021 № 129 совет депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области РЕШИЛ:

1. Утвердить методику определения годовой арендной платы за нежилые помещения, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу решение совета депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 25.11.2015 г. № 77 «Об утверждении методики определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение».

3. Данное решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2022 года.

4. Опубликовать решение в приложении к газете «Знамя труда».

5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам бюджетной и налоговой политики.

Глава муниципального образования А.В. Ильин

Утверждена

решением совета депутатов

Гостицкого сельского поселения

от 25.11.2021 № 166

М Е Т О Д И К А

определения годовой арендной платы за нежилые помещения

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А = Свд. х Ккомф. х Красполож. х Кразмещ. х Кпку х S,

где: А - размер годовой арендной платы,

Свд. - ставка арендной платы за 1 м2 площади в год (руб.), без НДС;

Ккомф. - коэффициент комфортности;

Красполож. - коэффициент расположения;

Кразмещ. - коэффициент размещения;

Кпку - коэффициент платы за коммунальные услуги

S - площадь м2

СТАВКА арендной платы за 1 кв.м. площади в год (руб. без НДС), определяемая в зависимости от вида деятельности арендатора и цели используемых помещений (Свд.):

Свд1 - 5287 рублей 70 копеек (страховая деятельность; риэлтерская деятельность);

Свд2 – 3521 рубль 10 копеек (банковская деятельность; государственные страховые организации; мобильная связь, электроэнергетика);

Свд3 - 2643 рубля 85 копеек (торговля непродовольственными товарами, электротоварами (машинами стиральными, вентиляторами, электронасосами, электровоздухоочистителями, электронагревательными приборами, электроинструментами, электрохолодильниками бытовыми (включая для легковых автомобилей, морозильниками), телерадиотоварами (телевизионными приемниками, радиоприемными устройствами, бытовой видеоаппаратурой, лазерными проигрывателями, музыкальными центрами, бытовой акустической аппаратурой и прочее), велосипедами и мотоциклами, автозапчастями, бытовыми персональными компьютерами, изделиями из драгоценных металлов, мебелью, мехами, коврами, сдача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями для коммерческой деятельности));

Свд4 - 2115 рублей 08 копеек (торговля продовольственными и прочими непродовольственными товарами; коммерческие аптеки (киоски, пункты), организация смешанной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, производство);

Свд5 - 1760 рублей 55 копеек (услуги электросвязи, прокат видеокассет, компьютеров, компьютерные игры, негосударственная медицина; услуги образования на коммерческой основе, теплоснабжение, офисы);

Свд6 - 1408 рублей 44 копейки (общественное питание, жилищно-коммунальные услуги)

Свд7 - 707 рублей 85 копеек (муниципальные предприятия, услуги почтовой связи; бытовое обслуживание; государственная и муниципальная медицина; физкультура, спорт; культура; бесплатные услуги образования; общественные организации, средства массовой информации);

Свд8 - 176 рублей 66 копеек (религиозно-культовые организации; общество инвалидов).

Примечание: в случае, если не предоставляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения размера годовой арендной платы (А) используется Свд5

КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТНОСТИ, определяемый в зависимости от степени технического обустройства (Ккомф.)

Ккомф.1 = 1,0 для помещений со всеми удобствами (наличие отопления, канализации, водоснабжения);

Ккомф.2 = 0,9, для помещений с частичными удобствами (отсутствие одного из вышеперечисленных удобств);

Ккомф.3 = 0,8, для помещений без удобств.

КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ, определяемый в зависимости от местонахождения помещения (Красполож.):

К располож.1 = 1,0 –для помещений в д. Гостицы;

Красполож.2 = 0,7 – для помещения в других населенных пунктах Гостицкого сельского поселения.

КОЭФФИЦИЕНТ РАЗМЕЩЕНИЯ, определяемый в зависимости от типа здания (Кразмещ.):

Кразмещ.1 = 1,0 для отдельно стоящих зданий, встроено-пристроенных помещений;

Кразмещ.2 = 0,6 для отдельно стоящих зданий, используемых под склады для хранения сырья и товаров, подвалы (полуподвалы), гаражи.

КОЭФФИЦИЕНТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Кпку 1 - 1,8 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии, электрической энергии, услуги в сфере водоснабжения и услуги в сфере водоотведения;

Кпку 2 - 1,7 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии, услуги в сфере водоснабжения и услуги в сфере водоотведения;

Кпку 3 - 1,6 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии;

Кпку 4 - 1 заключение договоров на предоставление тепловой энергии, электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения арендатором самостоятельно.

Если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по назначению в течении двух месяцев подряд, то по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету, и в расчете арендной платы применяется максимальная ставка видов деятельности Свд = Свд1.

При получении в аренду помещения, требующего перепрофилирования, арендатору может быть установлена льгота в виде освобождения от арендной платы на период ремонта арендуемого помещения, но не более чем на два месяца.